В Санкт-Петербурге аренда складских помещений за последний год значительно возросла!

В Санкт-Петербурге аренда складских помещений за последний год значительно возросла, увеличившись на 38-50%. 

В 2024 году ставки аренды достигли 11,5 – 12,5 тыс. рублей за квадратный метр в год, не включая OPEX и НДС. Основными факторами этого роста стали ускорившаяся инфляция, повышение ключевой ставки и нехватка качественных складских площадей.

Что касается предложения, то в городе оно увеличилось менее заметно — на 20% по сравнению с 2023 годом, составив 4,2 млн квадратных метров. Основной вклад в этот рост внесло новое строительство, объем которого в этом году составил 660 тыс. квадратных метров, что является рекордом для Санкт-Петербурга. Среди крупнейших объектов, построенных в 2024 году, можно выделить логистический комплекс 100К в Буграх (118 тыс. кв. метров), парк Адмирал на Волхонском шоссе (109 тыс. кв. метров) и логистический центр Ozon в NK Парк Колпино (104 тыс. кв. метров).

Несмотря на значительное увеличение новых объектов, доля свободных площадей остается крайне низкой и к концу 2024 года составила всего 1%. При этом спрос на крупные складские блоки значительно превышает текущее предложение. Средневзвешенная ставка аренды для объектов light industrial класса А в 2024 году возросла на 27%, достигнув 12 926 рублей за квадратный метр в год.